顶楼漏水是否归物业处理，取决于房屋是否还在保修期内。如果是，则物业无维修责任，漏水问题应由开发商负责解决;若房屋已过质保期，则物业有维修责任，可以申请使用维修基金来解决漏水问题。
根据我国《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，如果房屋楼顶漏水问题发生在保修期内，那么应由开发商或施工单位负责维修，物业没有维修责任。
如果房屋已经超过保修期，那么物业则有维修责任。根据《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。在这种情况下，物业可以申请使用维修基金来解决漏水问题。
总的来说，房屋楼顶漏水问题是否由物业处理，需要根据房屋的保修期来判断。在保修期内，由开发商或施工单位负责;超过保修期，则由物业负责处理。
顶楼漏水的原因有哪些
1、某些住户会在顶楼搭建菜园和花架
然而在设计过程中，他们可能未充分考虑到防水隔离层的必要性。因此，当水穿透楼层时，会导致下层出现漏水问题。甚至有些人会在楼顶建造水池，若未妥善进行防水处理，那么下层的侵蚀程度将更加严重。
2、管道问题引发的房顶漏水。
在每一层楼的建筑中，都需要连接各类管道，而这些管道与楼板的接合处若未能紧密闭合，便可能导致房顶出现漏水现象。
3、防水材料质量不佳，建筑商施工时偷工减料
这样的房屋不漏水都显得不正常。然而，随着国家建筑质量监督部门监管力度的加强，此类问题已逐渐减少。
4、房屋老化
随着房屋使用年限的增加，若未采取适当的保养和维护措施，屋面层的防水材料会逐渐老化损坏，从而引发房屋漏水。尤其是顶楼，由于长时间未翻新，原先的防水保护可能已失效，导致雨水通过墙缝等处渗漏。老房子的漏水情况往往愈发严重，若不及时处理，外部大雨时，室内便可能下起小雨。
