转租合同并非从合同，而是独立的合同。
从合同的定义及特征。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，它具有从属性，依赖于主合同的存在而存在，主合同消灭，从合同也随之消灭。比如保证合同，是为主债务合同提供担保，依赖主债务合同存在。
转租合同的性质。转租合同是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为所签订的合同。虽然转租合同与原租赁合同存在一定关联，比如转租期限通常不能超过原租赁期限等，但它有自己独立的双方当事人，即转租人和次承租人，有独立的权利义务内容，并不完全依附于原租赁合同。即使原租赁合同终止，若转租合同符合法定生效要件，在剩余租赁期限内，转租合同依然可以继续有效。
综上，转租合同是独立的合同，不是从合同。
签订商铺转租合同时的需要注意哪些方面
签订商铺转租合同时，需注意以下方面：
(一)查看原租赁合同。确认原租赁合同中是否允许转租，若未经出租人同意擅自转租，转租合同可能无效。要明确原租赁合同的租赁期限、租金支付方式等关键条款，确保转租期限不超过原租赁期限剩余部分。
(二)明确各方主体信息。转租合同中应准确写明转租人、承租人和出租人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等，以便在发生纠纷时能顺利联系相关方。
(三)约定租金及支付方式。明确转租租金的金额、支付周期、支付方式等，避免后期因租金问题产生争议。同时，可约定租金调整的条件和方式。
(四)确定商铺用途。要明确约定商铺的具体使用用途，且该用途应符合原租赁合同及相关法律法规的规定，防止因用途不符导致纠纷。
(五)明确维修责任。约定商铺及其附属设施的维修责任由谁承担，避免在出现损坏时互相推诿。
(六)约定违约责任。明确各方在违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
房屋转租要注意什么
房屋转租时，需要注意以下事项：
一、确保有转租权
确保原租赁合同或相关法律文件中允许转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，在转租前必须获得出租人的明确同意。
二、了解转租期限
如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定(《中华人民共和国民法典》第七百一十七条)。因此，在转租前应确认剩余租赁期限，并确保转租期限不超出此范围。
三、明确合同条款
转租合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等。同时，应确保转租合同的内容符合《中华人民共和国民法典》第四百七十条关于合同内容的一般规定。
四、处理租金和费用问题
在转租时，应明确租金和各类费用的支付方式及责任归属，如水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费等。确保在出租前结清相关费用，并约定后续费用的承担方式。
五、遵守法律规定
在转租过程中，应遵守相关法律法规，确保转租行为的合法性。例如，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，如果出租人在六个月内未对转租行为提出异议，则视为同意转租。
综上所述，房屋转租时需注意确保有转租权、了解转租期限、明确合同条款、处理租金和费用问题以及遵守法律规定等事项。这些步骤有助于保护转租双方的权益，确保转租过程的顺利进行。
