1、明确预算：除房价外，预留契税(1-3%)、维修基金(2-3%)、中介费(1-2%)、装修费等，避免资金超支。
2、贷款规划：首套房首付通常20-30%，月供不超过家庭月收入的50%，提前查询个人征信，选择公积金贷款(利率低)或商业贷款(灵活)。
3、购房资格：确认当地限购政策(如社保年限、户籍限制)，了解首套房税费优惠(如契税减免)。
4、区域选择：结合通勤、生活配套，避免盲目追求低价忽视长期居住便利性。
5、房屋类型：优先选择南北通透、采光好的户型，注意楼层、朝向、噪音及污染源(如高压线、垃圾站)。
6、新房风险：确保开发商“五证齐全”(尤其《商品房预售许可证》)，实地考察周边规划(如地铁施工)，明确交房时间、违约责任、面积误差处理(±3%内多退少补)。
7、二手房陷阱：核实产权是否清晰(无抵押、查封)，检查房屋质量(墙体裂缝、漏水、电路老化)，约定原房主户口迁出时间。
8、合同细节：审查房屋地址、面积、价格、付款方式、交房条件、违约责任。
9、资金安全：通过第三方账户支付定金和首付，避免直接转给卖家;贷款审批提交真实资料，防止流水造假导致拒贷(定金可能无法退回)。
首付比例和月供上限如何计算
1、首付比例计算
首付比例是指购房者在购买房屋时，需要支付的首付款与房屋总价的比率。计算公式为：首付比例=首付款/房屋总价×100%。例如，如果房屋总价为100万元，首付款为30万元，则首付比例为：首付比例=30/100×100%=30%。
2、月供上限计算
月供上限是指购房者每月还款金额的最高限制，通常不超过家庭月收入的50%。计算公式为：月供上限=家庭月收入×50%。例如，如果家庭月收入为2万元，则月供上限为：月供上限=20000×50%=10000元。
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