1、产权核实：购房前应核实房屋的所有权证书，确保房屋产权清晰，无产权纠纷。购房者应向县级以上地方人民政府房产管理部门查询房屋的产权登记情况，确认房屋的所有权人，以及是否存在抵押、查封等权利限制情形。
2、共有权人同意：若房屋为共有财产，处分共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，在购买次新房时，需确保所有共有权人均已同意出售，并要求所有共有权人在购房合同上签字确认。
3、房屋状态检查：购房者应对房屋的实际状况进行全面检查，包括房屋的结构、装修、设施设备等，以确认房屋是否符合购买预期。同时，应了解房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题，以及是否存在违章建筑等情况。
4、土地使用权核实：购房者需核实房屋所占土地的使用权证书，确保土地使用权的合法性和有效性。同时，应了解土地使用权的使用年限，以及是否存在土地出让金未缴清等问题。
5、交易合同审查：购房者应仔细审查购房合同的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。确保合同内容明确、合法，并符合双方的约定。必要时，可聘请专业律师对购房合同进行审查。
6、税费及费用清算：了解并承担购房过程中产生的各项税费和费用，如契税、个人所得税、增值税、登记费等。在签订购房合同前，应与卖方明确税费和费用的分担方式，并确保在交易过程中及时缴纳。
购买次新房的流程：
1、确定购房预算和需求：首先，明确购房目的(自住、投资、学区等)，选择合适的户型和地段。计算总预算，包括房价、首付款(一般为房价的20%-30%)、贷款金额、税费(约1%-3%房价)和装修费用(每平米1000-3000元)。
2、调研楼盘与选房：通过平台筛选目标楼盘，关注开盘时间、均价、户型图和周边配套设施。实地考察楼盘，查看沙盘、样板间，了解楼盘规划和物业服务等。
3、交定金和准备资料：看中房子后，交定金并签订购房意向书。定金一般不能退还，因此需谨慎决定。同时，准备相关材料，包括身份证、结婚证或离婚证、征信报告、银行流水、收入证明等。
4、支付首付和办理贷款：交首付并签订正式购房合同，开发商出具首付凭证。办理银行面签，等待银行审批贷款。审批通过后，银行放款。
5、合同备案和网签：购房合同需要进行合同备案和网签，确保具有法律效力。
6、缴税和过户：缴纳契税(首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套房3%)，然后进行房屋过户。
7、等待银行放款和拿房产证：银行放款后，等待开发商通知收房，并最终拿到房产证。
