小区内建设铺面是否合法，需视具体情况而定。
首先，要查看小区的规划设计文件。若规划中明确包含商业铺面的建设用途，且相关建设符合规划要求和审批程序，那么从规划角度是合法的。
其次，需考虑建设行为是否符合相关法律法规。比如，是否取得了必要的建设工程规划许可证等审批手续。若未取得合法审批而擅自建设铺面，则属于违法建设行为。
再者，建设铺面不能侵犯其他业主的合法权益。包括不能影响小区的消防安全、通行秩序、环境卫生等。例如，建设铺面不应堵塞消防通道，不能因噪音、异味等给周边居民生活造成严重干扰。
另外，小区土地性质也很关键。如果小区土地属于住宅用地，一般情况下，改变为商业用途建设铺面需经过严格的法定程序，如依法办理土地用途变更手续等，否则可能不合法。总之，小区里建设铺面不能一概而论其合法性，要综合多方面因素进行判断。
小区铺面需要收物业费用么
《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》等法律法规并未规定商铺不收取物业费。相反，这些法规明确了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
一、物业费缴纳的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业服务人之间建立的，旨在由物业服务人为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务的合同。业主支付物业费是履行合同义务的一部分。
二、物业费缴纳的责任与义务
业主应当按照物业服务合同的约定，定期向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以通过法律途径提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益。
业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为物业服务具有公共性和连续性，物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就应当履行支付物业费的义务。
三、特殊情况下的物业费缴纳
虽然民法典并未规定商铺不收取物业费，但在某些特殊情况下，业主可能有权拒绝缴纳或要求减免物业费。例如，如果物业服务存在严重瑕疵，如公共设施维修养护不力、环境卫生脏乱差等，业主可以依据相关法律法规和物业服务合同的约定，向物业服务人提出整改要求，并在一定条件下要求减免物业费。然而，这需要具体情况具体分析，并可能需要通过法律途径来解决争议。
综上所述，民法典并未规定商铺不收取物业费。业主应当根据物业服务合同的约定履行支付物业费的义务，以确保物业服务人能够正常提供服务，维护物业的正常运营和业主的共同利益。
