房贷利率降低后月供增加主要受分段计息、还款方式调整和本金重新计算等因素影响。具体表现为利率调整期间的分段计息导致短期利息计算复杂化、等额本息还款方式下本金偿还加速，以及银行系统重新测算还款计划时本金增幅超过利息降幅。
当房贷利率调整日与还款日不一致时，同一还款周期内需按新旧利率分段计息。例如利率在月中调整，则调整前按原利率计算，调整后按新利率计算。由于新利率执行天数较少，可能导致当月利息降幅有限，而本金部分因还款计划重算而增加，最终总还款额上升。
利率下调后，银行会重新计算剩余贷款的还款计划。在等额本息方式下，每月还款总额不变，但利率降低会使利息占比减少、本金占比增加。若本金增加幅度超过利息减少幅度，首期月供可能暂时上升。从第二期开始，月供通常会恢复正常下降趋势，整体利息支出仍会减少。
若贷款合同约定每年1月1日为利率重定价日，银行会根据前一年12月的LPR重新计算全年还款计划。调整当月可能因分段计息和本金重算导致月供波动，例如某案例中利率从4.3%降至4.2%，首期月供增加11.35元，后续恢复正常。
房贷利息降了买房的人多了吗
房贷利息的降低并不直接决定买房人数的增多，但通常会对房地产市场产生一定影响，间接影响购房需求。具体分析如下：
1、利息降低对购房成本的影响
房贷利息的降低意味着购房者每月的还款金额减少，从而降低了购房的持有成本。这对于潜在购房者而言，是一个积极的信号，可能激发其购房意愿。
以公积金贷款为例，自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。这一调整显著减轻了购房者的利息负担。
2、市场反应与购房需求
利息降低通常会被市场视为购房的好时机，因为此时购房的财务成本相对较低。这可能会刺激一部分原本犹豫不决的购房者下定决心购房。
然而，购房需求还受到多种因素的影响，如房价水平、购房者的收入水平、购房政策等。因此，利息降低虽然可能增加购房需求，但并非决定性因素。
3、房地产市场的整体趋势
房贷利息的降低是房地产市场调控政策的一部分，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。在利息降低的同时，政府可能还会**其他相关政策来调控市场，如限购、限贷等。
因此，房贷利息的降低对购房人数的影响需要放在房地产市场的整体趋势中来考虑。如果市场整体向好，购房需求旺盛，那么利息降低可能会进一步推动购房人数的增多;如果市场处于调整期或下行趋势，那么利息降低可能只是暂时缓解购房压力，而不足以大幅提振购房需求。
综上所述，房贷利息的降低虽然可能对购房需求产生一定影响，但并非决定性因素。购房人数的增多还受到多种因素的影响，包括房价、收入、政策等。因此，无法简单地根据房贷利息的降低来判断购房人数的变化。
