房贷并不是银行全款给开发商。在房屋贷款的过程中，银行会根据购房者与开发商签订的购房合同，以及购房者提供的贷款申请材料，审核决定是否发放贷款。一旦贷款审批通过，银行会按照合同约定的方式将贷款金额发放给购房者，而非直接全款给开发商。
1、贷款发放流程：
购房者首先与开发商签订购房合同，并支付一定比例的首付款。
购房者向银行提交贷款申请，包括购房合同、首付款凭证、个人身份及收入证明等材料。
银行对购房者的贷款申请进行审核，包括信用记录、还款能力等方面。
审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，并按照合同约定的方式将贷款金额发放至购房者指定的账户，通常这个账户是开发商的账户，但资金是以购房者的名义支付的。
2、房贷与开发商的关系：
房贷是购房者向银行申请的，用于支付购房款的贷款。
开发商是房屋的销售方，负责房屋的建设和销售。
银行作为贷款发放方，将贷款金额发放给购房者，购房者再用这笔钱支付给开发商。
房贷放款后什么时候开始月供
房贷放款后，关于何时开始还月供的问题，主要依据贷款人与银行之间的贷款合同约定。具体分析如下：
1、还款日期的确定
房贷还款日一般由贷款人与银行在贷款合同中共同协商确定，常见的还款日有每月20号和每月10号两种。具体还款日的选择取决于贷款人的偏好和银行的规定。
合同约定的还款日可能因银行系统处理或其他因素与贷款人实际扣款日存在细微误差，因此建议贷款人在放款后提前与贷款行联系，确认具体的还款时间，以避免因误解而导致逾期。
2、首次还款通知
住房按揭首次还款时间通常是由银行在审核通过贷款申请后，通过短信或电话的方式明确告知贷款人的。银行会提供具体的还款时间和每月应还金额。
贷款人应密切关注银行的通知，并按照银行告知的时间及金额进行还款，以确保按时履行还款义务，避免产生逾期记录和不必要的违约金。
3、还款责任与后果
贷款人应严格按照合同约定的还款计划进行还款，这是维护个人信用记录的重要一环。
如因特殊原因无法按时还款，贷款人应提前与银行沟通，寻求解决方案，如申请延期还款或调整还款计划等。
逾期还款不仅会影响贷款人的信用记录，还可能导致银行采取法律手段追讨欠款，甚至引发诉讼等法律后果。
综上所述，房贷放款后开始还月供的具体时间是由贷款人与银行在贷款合同中约定的，贷款人应密切关注银行的通知，并严格按照合同约定的还款计划进行还款，以确保个人信用记录和财务安全。
