1、查看购房合同约定：仔细查阅购房合同中关于公摊面积的条款，包括公摊面积的比例、计算方式、范围等。若实际公摊面积超出合同约定范围，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体赔偿方式按合同约定执行。
2、核实公摊面积计算：要求开发商出示相关的测绘报告等文件，确认公摊面积的计算是否符合相关规范和标准。若开发商无法提供合法有效的测绘报告，或者测绘报告存在明显错误，购房者可向房地产管理部门等相关机构投诉，要求重新测绘。
3、与开发商协商解决：主动与开发商沟通，向其明确表达对公摊面积过大的不满，要求给出合理的解释和解决方案，如按照合理的公摊系数重新计算房价、退还多收的房款、给予一定的经济补偿或提供其他形式的优惠等。同时，保留好与开发商沟通的相关证据，如聊天记录、通话录音、书面函件等。
4、向相关部门投诉：若与开发商协商无果，可以向当地房地产管理部门、建设主管部门或消费者协会等投诉，反映公摊面积过大的问题，请求主管部门介入调查并督促开发商解决。相关部门会根据法律法规和政策规定，对开发商的行为进行监督和处理。
5、寻求法律帮助：如果公摊面积过大问题较为严重，涉及金额较大或通过其他途径无法有效解决，可考虑聘请专业的律师，通过法律途径维护自己的合法权益。购房者需要准备好相关证据，如购房合同、测绘报告、付款凭证、与开发商的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任，如赔偿损失、按照约定调整房屋面积或解除购房合同等。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和合同约定进行判决。
6、业主联合维权：如果是小区众多业主都面临公摊面积大的问题，可以联合起来，成立业主委员会或通过业主大会共同与开发商协商，或委托业主代表进行维权。人多力量大，通过集体的力量可能会更有效地促使开发商重视问题并解决问题。同时，在必要时也可以通过业主集体诉讼的方式来维护大家的共同权益。
房子公摊面积大是不是很吃亏
房子公摊面积大是否吃亏，需结合实际需求与成本综合衡量。从购房成本看，公摊面积越大，套内实际使用面积占比越低，购房者需为走廊、电梯间等公共区域支付全额房款，且物业费、暖气费等按建筑面积计算，长期支出会增加，相当于“花钱买了无法直接使用的空间”。
从居住体验而言，高公摊可能对应更宽敞的大堂、更多公共设施，如会所、健身房等，提升居住品质，但也可能因设计不合理导致空间浪费，既增成本又未提升价值。在市场流通方面，同等面积下得房率高的房子更受青睐，若公摊率显著高于周边，二手房可能因性价比低难溢价。不过，若合同中未明确约定或开发商存在违规，购房者可依法维权。
