通常情况下，卖房并非先过户再贷款，而是先申请贷款，待贷款审批通过后再办理过户手续。
先申请贷款，是因为银行需要对房屋及买卖双方的情况进行评估和审核，以确定是否给予贷款及贷款额度等。若先过户，而贷款未能获批，会给买卖双方带来诸多风险。比如，买家已支付房款但卖家未收到全部款项，且房屋产权已转移，可能引发纠纷。
正确流程是，买卖双方签订购房合同后，买家向银行提交贷款申请资料。银行审核通过后，会与买卖双方签订相关贷款合同等文件。之后，在满足过户条件时办理房屋过户手续。待新的房产证办理完成后，银行将贷款发放至卖家账户，整个交易流程完成。这样能保障交易的顺利进行，维护买卖双方的合法权益，确保资金与产权的有序转移。
卖房的注意事项
一是产权明晰。确保房屋产权无争议，自己拥有完全的处分权。要查证房产证、土地证等相关证件是否齐全、真实有效，避免后续出现产权纠纷，影响交易。
二是定价合理。参考周边类似房屋的成交价格、市场行情等因素来确定合理售价。定价过高可能导致房屋长时间无人问津，定价过低则会损害自身利益。
三是房屋状况。在出售前对房屋进行必要的整理和清洁，展示良好的居住环境。对于房屋存在的瑕疵或问题，应如实告知买家，避免后续产生纠纷。
四是合同签订。与买家签订详细、规范的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，以保障交易的顺利进行。
五是交易流程。熟悉并遵循当地的房屋交易流程，确保交易过程合法合规，必要时可寻求专业中介或律师的协助，以避免法律风险。
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