1、提前了解卖方背景：在购买小产权房时，要对卖方的背景进行全面调查，了解其人品和信誉。通过与邻里交流，了解卖方的具体情况，可以大大降低违约风险。
2、签订详细合同：与卖方签订严谨的购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等内容。合同中要特别约定若出现一房多卖情况，卖方需承担高额赔偿责任，以此增加卖方违约成本。
3、保留交易证据：在交易过程中，妥善保存各类证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些证据在发生纠纷时，可作为维权的重要依据。
4、通过村委会交易：购房者可以通过村委会来进行小产权房交易，并让村委会提供相关文件证明。这样可以保证交易的有效性，同时降低交易风险。
5、实地查看房屋状况：购买前实地查看房屋状况，了解房屋使用情况。若房屋已被他人占有使用，需谨慎交易，避免陷入一房多卖陷阱。
6、交易全程录音：不管对方多么好，也不管对方说得多么好，购房者可以对交易过程进行全程录音。这样在发生交易纠纷时，才能更好地维权。
7、核查产权状况：在购房前，到不动产登记机构查询所购房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及是否已被出售。
8、资金监管：采用资金监管方式支付购房款，确保购房资金不直接进入开发商账户，而是由监管机构按约定条件和流程支付给开发商，保障资金安全，降低风险。
小产权房交易纠纷有哪些
1、产权纠纷：小产权房没有合法的产权证书，不能像商品房一样进行正常交易、抵押或继承。如果遇到房屋征收等情况，购房者的权益很难得到保障。
2、合同纠纷：小产权房的买卖合同可能因为违反相关法律规定而无效。例如，房价上涨时，卖方可能会毁约，购房者即使已经支付了房款，也可能面临钱房两空的风险。
3、质量纠纷：小产权房的建设标准不明确，导致房屋质量参差不齐。如果房屋出现质量问题，购房者很难通过正规途径维护自己的权益。
4、拆迁补偿纠纷：在房屋征收时，小产权房的所有者可能无法拿到与合法产权房同等的补偿，甚至可能被认定为违章建筑，得不到任何补偿。
5、定金纠纷：小产权房交易中常遇到定金纠纷。定金一旦缴纳，通常无法退还，除非有明确的书面协议。如果售房者违约，必须向购房者返还双倍定金;如果购房者违约，则失去定金返还的权利。
6、一房二卖纠纷：由于小产权房缺乏国家颁发的房产证，产权问题复杂，售房者可能将同一套房子先后出售给两位不同的购房者，导致购房者面临钱房两空的风险。
